共有不動產遭其他共有人無權占用，該如何處理（五）：共有房地如何分割？

前情提要：阿澈在未經阿海同意，也未曾與阿海簽訂分管契約之情況下，多年來擅自占用兩人所共有之房屋一樓，最終阿澈雖選擇以給付相當於租金之不當得利的方式解決此事，然而兄弟倆的感情也因此走向決裂，兩人最終決定從此不相往來，所以打算分割該共有房屋，他們可以怎麼做呢？

1. 民法第824條第1項：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。」。

2. 民法第824條第2項前段：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配…。」。

3. 土地法第34-1條第6項前段：「依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處…。」。

從上開條文可知，就共有物之分割有「協議分割」、「裁判分割」、「調處分割」，共3種方式。若共有人人數較少，且對如何分割共有物有一定之共識，則選擇協議分割較能省時省力，但若共有人間就分割方法始終意見不一致，則往往會選擇裁判分割或調處分割之方式以分割共有物，而不同之方式，其生效時點也有所不同，下一篇將就此部分續為介紹。

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