共有不動產遭其他共有人無權占用，該如何處理（二）：分管契約

阿澈與阿海在繼承了原為父親所有之老家後，為了可以更方便的使用前揭房屋，因此阿澈與阿海決定辦理繼承分割登記，由兩人各取得前揭房屋二分之一之應有部分。前揭房屋現由阿澈與阿海分別共有，則阿澈可否以其對老家的應有部分為二分之一，而在未詢問阿海的意見下，直接占用老家的一樓作使用呢？(按：老家為一棟兩層樓之透天厝)

答案是：不可以。

民法第820條第1項規定：「共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。」

此契約即所謂共有物分管契約，而共有物分管契約乃共有人間約定各自分別占有「共有物之特定部分」而為管理之契約，此種契約須為共有人全體訂定，始能成立(參照臺灣高等法院108年度上字第109號民事判決要旨)。

有些人可能會誤以為，在分別共有之情形，得依照自己所擁有之持分，隨意使用共有物，例如：與他人分別共有一塊30坪之土地，自己之應有部分為三分之一，即擅自於10坪之範圍內建屋使用。但正確的觀念是，應有部分(即持分)僅為抽象之比例，而非共有物具體的一部分，是不得以自身之應有部分而擅自對共有物之特定部分使用收益。換言之，各共有人如何按其應有部分就共有物為使用收益，仍需要由全體共有人共同協議訂立「分管契約」，方屬正道。

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