共有不動產遭其他共有人無權占用，該如何處理（八）：共有物被拍賣應注意什麼？

阿澈與阿海為結束他們對透天厝之共有關係，因而向法院提起分割共有物之訴，最終法院判決結果採變價分割，即拍賣共有物後，將拍賣所得之價金按應有部分比例分配給各共有人，而此時阿海是否得以主張他有優先承買權並買下透天厝？

民法第824條第7項：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」

變價分割之優點在於，既可保持共有房地之完整利用及經濟效益，也能避免由一方共有人取得後，後續衍生金錢補償之爭議，倘共有人對共有物有特殊情感或使用上需要，也可於拍賣程序中應買，或待第三人得標買受後，行使優先承買權，是變價分割不僅得以兼顧各共有人之利益，也能使共有房地發揮經濟上最大利用價值。

換言之，於透天厝拍賣程序中若由第三人得標，阿海可行使優先承買權，並以第三人所拍得之價格買回透天厝，若阿澈與阿海都想行使優先承買權，則以抽籤決定由誰買受。但若是由阿海得標或是由阿澈得標，此時其他共有人皆不得行使優先承買權，亦即於第三人得標買受時，共有人始得主張優先承買權。

｜如有相關法律問題，歡迎點擊按鈕  →請點我← ，聯絡冠宸！ ｜