2022.08.26 共有不動產遭其他共有人無權占用，該如何處理（四）：拆屋還地

在【共有不動產遭其他共有人無權占用，該如何處理】這個系列中，前面（一）到（三）都是在說明共有物為房屋時之情形，若共有物為土地，而阿澈在未經阿海同意之情況下，擅自在共有土地上建造房屋，此時，又能以什麼樣的方式捍衛自己對共有物的所有權呢？

民法第767條第1項：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」

民法第821條：「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。」

是以，阿海得主張民法第767條第一項中段，對無權建築房屋的阿澈請求拆屋還地，以去除阿澈對於共有土地之妨害。另外，須注意的一點，由於民法第767條物上請求權屬於民法第821條後段所稱之「回復共有物之請求」，故依照民法第821條但書之規定，雖各共有人中任何一人皆得提起訴訟，請求無權占用人拆屋還地，但是訴之聲明必須主張將共有物返還於共有人「全體」，而不得請求僅向「自己」返還，否則其訴將遭法院駁回（參照最高法院37年上字第6703號民事判例之意旨）。

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