2022.12.05 共有不動產遭其他共有人無權占用，該如何處理（七）：法院採取何種共有物分割方法？ 

阿澈與阿海最終因為對如何分割他們共有之透天厝仍無法達成一致，所以選擇提起分割共有物之訴，在法庭上，阿海認為這個共有物是爸爸留下來的，所以要好好保存，應該採原物分割，阿澈則認為避免之後兄弟倆又為此吵架，直接以變價分割比較乾脆，實務上有關裁判分割之分配方法又有哪些呢？

裁判分割之分配方法原則上有以下三種：

1. 原物分割(民法第824條第2項第1款)：即以原物分配給共有人。

2. 變價分割(民法第824條第2項第2款前段)：將原物變賣，並以變賣所得之價金分配給各共有人。

3. 原物分割兼金錢補償(民法第824條第3項)：以原物分配時，若有共有人未受分配或受分配比例未達其應有部分時，應以金錢補償之。

實務中係以原物分割為原則，若原物分割顯有困難，才會採變價分割或原物分割兼金錢補償(參照最高法院51年度台上字第271號民事判決)。以本案為例，由於透天厝通常只有單一出入口，或是內部僅有一座樓梯得以通往其他樓層，此時因必須共同使用之門廳或樓梯走道空間難以分割，故法官較不會選擇以原物分割作為分配方法，然而法官於酌定如何分割的過程中還會考慮諸多因素，例如共有人對共有物之特殊情感、避免法律關係複雜化、共有物之完整性、經濟價值最大化等，因此最終法院會採取何種分配方法，仍應視各具體案例而異。

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