冠宸國際法律事務所
Dean & Partners, Attorneys at Law
上一篇談到，共有物之分割有「協議分割」、「調處分割」、「裁判分割」共3種方式，本篇將就以上三種方式該如何辦理說明之。
協議分割：
只需備妥共有物分割契約書及相關法律證明文件(如：身分證、土地所有權狀、印鑑證明等應備文件)，並於契約成立1個月內至地政機關申辦登記，登記完成後即生分割之效力，故相比裁判分割與調處分割而言，協議分割為最有效率又方便之方式。惟應注意的是，倘共有物為土地者，應先申請土地標示變更登記，再申辦土地所有權分割登記，若無須辦理土地標示變更登記者，則不在此限。
調處分割：
任一共有人皆得向地政機關申請不動產糾紛調處，地政機關所調處之結果，在法律上為擬制協議之效果，故其與協議分割皆同，係於地政機關登記後生效。調處分割不僅可以節省訴訟費用，也能節省時間，然缺點在於若有共有人不服調處之結果，其在接到調處結果15日內，得向法院提起「確認調處不成立」之訴，故最終仍有走向裁判分割之可能，而難以一次解決紛爭。
裁判分割：
任一共有人皆得隨時向法院聲請裁判分割共有物，於訴訟中各共有人固可提出其認為適當之分割方法，然法院並不受共有人主張之拘束。又裁判分割共有物之訴，於判決確定時起，即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力，不以登記為生效要件，此與協議分割與調處分割有別，且此判決將拘束所有共有人，故雖裁判分割較耗時、費用較高，然而其也具有一次解決紛爭此一優點。
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